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2024-02-18 17:23:17
介绍:二手房交易过程中，需要涉及二手房交易税费。二手房交易税费是指相关税务机关取得的差价收入，即向交易卖方收取的差价。二手房税费有八种，契税、教育费附加、印花税、城建税等等。那么你知道二手房税的计算方法吗？我们来看看二手房交易税的一些相关介绍及其计算方法。
一、二手房税费种类:1.契税:
契税的征收需要根据购买面积来确定。购买面积不足90平方米的，征收的税款为交易总额的1%；购买面积超过90平方米的，按交易总额的1.5%征税。
2.印花税:
印花税按税率的1%征收，买卖双方共同缴纳，买卖双方平分。
3.营业税:
营业税根据购销时间确定。购销时间不足两年的，一律征收营业税。如果买卖时间超过两年，应考虑两笔交易的差异。
二、二手房税收判断方法:
第一步:首先你需要查看二手房的属性，其中包括二手商品房。经济适用房，中心产房等。
第二步:查房产证，尤其是房产证的年限，查房产证的年限是否超过两年。
第三步:查看房屋面积、单价、容积率，判断房屋是否为普通住宅，面积是否超标。
三.二手房税费计算:
1.买受人:契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑面积×3元)、交易印花税(成交价×0.05%)、产权过户登记费(50元，人数增加，费用增加)
2.出卖人:交易服务费:(房屋建筑面积×3元)、交易印花税(交易价格×0.05%)、土地出让金(交易价格×1%)、扶贫房(交易价格×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×不含土地出让金的建筑面积)、分摊费用(交易价格×分摊面积×)
以上是二手房税的计算方法。你学会了吗？
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